民间借贷房产抵押需留心-【资讯】

发布时间：2021-07-16 01:31:26 阅读：次来源：软体床厂家

2013年7月，张女士和王某夫妇签订了借款合同，用王某名下的房产证作担保，王某向张女士借款人民币20万元整，月息二分，利息一月一付。不定期借款，张女士需要收回本金，提前3天告知王某。签订合同当天，张女士向王某账户打款20万元整，王某将房产证交付给张女士。今年4月以来，张女士再也没有收到过利息。张女士找王某，王某躲着不见;找王某妻子，王某妻子说，钱是王某借的，与自己无关。无奈，张女士拿着王某的房产证到房管部门查询，工作人员告知房产证是假的。

【专家解读】此类民间借贷的风险问题，之前我也做过类似的案例解读。近年来，由于金融机构紧缩银根，民间资金借贷更加频繁，躲债逃债的现象也明显增加，给债权人带来极大的风险。而该案件有其特别之处，有必要作进一步解读，增强人们的防范意识。

国家允许民间借贷，其利息在银行同期利率4倍以内的，受法律保护。由于民间资金运作的隐蔽性，其资金运作和风险，债权人是无法预料和掌控的，如果没有相应的担保，很难保证不出现问题。很明显，本案中的王某夫妻要对张女士承担共同债务，即使房产证是假的，也不影响其二人的连带责任。

张女士自认为对方提供了房产证，就有了保证，其实是一种误解，即使房产证是真的，也起不到担保作用。如果王某有欺诈心理，他完全可以申请丢失补办房产证。房屋担保只有经过房管部门办了抵押登记，张女士才能取得抵押物权，也就是对该房屋有优先受偿的权利。经房管部门确认，王某交付给张女士的房产证是假的，王某不仅有民事欺诈行为，而且还可能构成伪造国家公文印章的行为。所以，民间借贷办理房屋抵押登记，不仅可以保证债权人实现债权，而且还可以有效防止债务人违法行为。正所谓，商业银行慎放贷，民间资金流动快。借款押房不登记，债权难保你要栽。