泸州十年还贷首批房奴陆续上岸_[新闻new]

有人说，首批“房奴”很幸福，房价大涨，资产已增值数倍;有人说，首批“房奴”的幸运难以复制，“房奴”的黄金时代早已经结束;有人说，首批“房奴”上岸再下水，楼市又迎来一个新时期……。从本世纪初迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。但，无论是对前赴后继的“房奴”大军，还是首置到首改角色的转变，这或许都只是一个开始。

房产十年 首批“房奴”陆续轻松上岸

“2003年，我按揭贷款在大山坪购买了第一套房子，面积近125㎡，总价约12万。当时，我刚参加工作不到四年，积蓄不多，好在工作稳定，所以才敢按揭买房。”陈勇表示，即便如此，陈勇仍然不敢多贷，付了近五成的首付，按揭6万，10年期，由此，陈勇开始其“房奴”生涯。

“尽管每月还贷不多，但刚开始的两三年，一边要还贷，一边还要存钱装修，生活过得也确实拮据，有点“房奴”感觉。但此后，随着收入的增长，特别是有公积金后，几百块的房贷，已经谈不上压力了。”今年年初，陈勇已将所有房贷还清，算是彻底摘掉了“房奴”的帽子。

业内人士表示，如果以时代来划分房奴阶层，70后中的大多数由于买房之时正赶上本世纪初商业房贷的兴起，所以大部分人成为现在“房奴”眼中的幸运者，即首批房奴。由于70后在买房时房价相对较低，且贷款等条件也比较宽松，所以对于他们这一代人而言，买房虽然也是咬着牙跺着脚，但比起悲催的80后们，他们着实是幸运得多。当时的住房贷款期限以10年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。

80后们的买房期主要是2010年前后至今。由于这些80后群体大学毕业后往往没什么积蓄就赶上买房的需求，且此时的房价对于他们中的大多数而言，一个月的工资尚不足买一平方米的房，所以他们不得不将收入的一半以上用于每个月还房贷，也因此成为真正意义上的“房奴”。

房产增值 自住需求“负翁”难变富翁

“当时房价较低，办房贷的条件也比较宽松，如果大胆一些，少付点首付，多买一两套房，现在就赚大了。”陈勇表示，十年前他以十多万元买下的住房现在可以卖到七十万元了，比当初涨了六倍多。

陈勇在为当初当机立断按揭买下一套房庆幸的同时，也为没有“再大胆一点、辛苦一点”多买一套而遗憾。

就十余年前买房的首批“房奴”而言，对于当初贷款买房的行为大多并不后悔，甚至因为随着房价上涨、房产增值而多少有些庆幸。

专家指出，虽然从目前房产的总价值来看，当初买房的人似乎都赚到了，但对于这些消费者而言，当初买房大多用于自住，所以在资产并未套现的情况下很难说赚了多少。如果首批房奴将房卖掉，价值看似赚了几倍，但当他们拿这部分钱再置业时，面对增长数倍的房价，也难免会再次成为“房奴”。

同时，与今日的房价相比，似乎越早买房越幸运，但这些“房奴”十余年背负着房贷压力，将收入的近一半都交给银行的时候，工作的压力以及生活质量的下降又有谁能真正体会得到?

所以，除那些房地产投资者外，即便房子十年来大幅增值，用于自住购买的普通消费者，也很难成为真正意义上的富翁。

改善环境 首批“房奴”大多上岸又下水

自从上世纪末银行推出个人按揭贷款后，本世纪初中国迎来了第一波贷款买房的热潮，第一批“房奴”应运而生。如今，近10年过去了，首批“房奴”的生活发生了很多变化，或因第一套住房面积太小，或因小区环境不够好，很多人会为了改善住房条件，以小换大，再次贷款购买面积更大、环境更好的房子。

据了解，现在首批“房奴”的第一笔贷款基本上都已还清，生活本该轻松愉快。但是，随着孩子出生、小孩上学等需要，首批“房奴”在还清首笔房贷后，又纷纷再贷款，购买改善型住房。而首批“房奴”中的高收入者，随着经济状况不断改善，大多会选择提前还贷，然后再按揭购房，甚至不少人都已经做了两次甚至三次“房奴”了。

“首批‘房奴’上岸，大部分或将再次置业，从首置摇身变为首改。”业内人士陈先生表示，他们将成为改善型需求中的“刚需”，这也许正是近年来改善型需求明显增加，改善型房源逐步走俏的原因。

显然，角色转换后的首批“房奴”，已不再满足于有房可住，而是从居住的更高层次考量置业楼盘。虽然改善居住环境、改善地段和改善户型等综合因素均有涉及，但对多数首改家庭而言，满足人口变化的“以小换大”是置业的首要立足点，由此，配套设计完善、功能结构齐备、户型面积适中的新型住区，将成为新的热点。

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