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银行开发贷变局信贷开闸何种暗示

发布时间:2020-03-26 12:41:47 阅读: 来源:软体床厂家

开发贷款“抬头”现象究竟给出了何种暗示?

房地产市场即将迎来黎明的曙光,房地产企业资金链条已经改观?还是喧闹背后另外隐藏着不为人察觉的逻辑?开发贷“春季攻势”能否持续,银行巨量资金投入风险能否有效控制?这都等待时间的检验。

久旱逢甘霖。近期,沪上一些房地产开发商的心情似乎很好,信心也开始提升。

“房市终会回暖,就算销售周期拉长,我们的优质楼盘最终会带来收益。”3月初,上海某房地产开发商一脸轻松地说,相比于一期楼盘的良好销售记录,该开发商于去年年中开出的二期楼盘至今为止销售未过半数。

与开发商信心满满相映成趣的是,沪上多家商业银行展开“春季攻势”,对优质房地产项目的开发贷款明显增加。

项目纷至沓来,应接不暇;“甚至出现了一天接待六个项目的情况。”3月中旬,沪上某上市银行对公房贷人士直言。

眼下,“更快、更大、更低”似乎成为开发商们的集体心声,也即更快的授信发放、更大的贷款规模以及更低的贷款利率,成为开发商选择贷款银行的主要标准,同时显示了其对资金的渴求程度。

其实,“开发商是急等着用贷款的,”前述上市银行对公房贷人士坦言。充沛的贷款资金来源、较低的贷款成本以及对市场的良好预期,这些因素均成为开发商申请银行贷款的动力。

潜规则暗藏

近期,上市房地产开发公司陆续公布年报。年报显示,在房地产业利润增速整体放缓、销售量大幅下降的时候,这32家公司净利润率平均仍超过20%,最高达61.64%。

负债最高的3家公司是万科A、保利地产和上海复地,分别达到804.18亿元、379.59亿元和141.11亿元,但它们的净利润率分别是13.33%,16.18%和4.13%。

“债台高筑的开发商维持高利润的幕后支持者正是银行。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬透露。

去年以来,银行对开发贷的授信额度和审批一直是严格控制。

据了解,对于长期合作的开发商,楼市低迷时银行给出的授信额度不会再扩大了。“总行一般会有一些指定的指标,会要求分行压缩一部分房地产贷款。”一位副行长透露,被压缩房地产贷款的项目处于基本售罄状态。

“如果想做新的项目,银行一般还是会给开发商提供贷款支持的,因为A银行不支持的话,开发商也会寻求B或者C银行支持。”这位副行长透露。

他也表示:“一般情况下,所有的个人按揭都在发放开发贷的银行办理,回款自然都回到此银行,这样对银行来说才有保障。”

而对那些借款到期的企业,银行一般都会给予宽限。

“银行不想破坏与开发商的合作关系。因为一旦逼迫企业还款,开发商继续从事开发就不会选择这家银行了。一般来说,银行不会因为个别项目销售不好,而错过跟开发商长期合作的机会。”上述副行长透露。

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