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未网签盘不乏豪宅大户型开发商不差钱宁可剩着

发布时间:2019-10-17 20:59:30 阅读: 来源:软体床厂家

对于大多数房奴而言,所购的房子到了网签地步,则意味着从此正儿八经成为“房奴”。网签之于他们,快乐多过痛苦。在广州倒溯三年以前,956批次的预售证未完成全部网签,其实与过去或现在的楼市存在各种现象不无关系。

大盘久未网签完属常态

在获得预售证超三年仍未网签完的楼盘中,其中不乏大盘的身影。据南都记者不完全统计,同一楼盘至少有4个预售证拿了三年仍未网签完的大盘有87个。这或因楼盘产品多,选择多,以致每栋户型、朝向或楼层不那么好的产品,极有可能被剩下来。而一些楼盘的顶楼要么整成一个大平层,要么就是复式豪宅,因其优越于同批产品所以单价也更高,面积大总价高,以致一般买家不可攀所以也成“剩房”。

众多拿证三年未网签完的大盘中,其实不少至今还在陆续推新货。

比如番禺南浦岛的锦绣半岛,仅2007年至2011年间,未网签完的预售证达12批次,至今还有210套未网签。“大户型走货慢一些,基本以220多平方米,270多平方米的尾货为主;还有些是保留的单位,少部分是一房两证的单位。”敏捷地产相关人士解释,未网签的其实是正常尾货。

同是番禺的东湖洲花园,在2008年和2011年间拿了预售证仍未网签完毕的达18批次,未网签率为18 .1%。其2011年拿了3批次预售证,剩余的15批次都是在2008年所拿。开发商方面表示,在2008年拿的预售证是项目的首期单位,在这近几年里分批推售,“没网签的单位,是因为还没有卖出去”。

番禺的金海岸花园,在2009年和2010年拿的7批预售证中至今还未全部销售完毕。这两年预售的1308套房中还有117套房未网签,开发商方面表示:“项目占地面积较大,货量也很大,并且是分多期开发。2010年推出的是聚湖组团,目前在陆续销售中。”

业内人士认为,大盘本身货量大,推货多,所以总会有被挑剩的,加之所处非中心区,竞争更加大,所以久未网签完应属正常。

豪宅销售拉长战线

从阳光家缘看,豪宅的销售历程似乎都会拉长战线。如海珠区珠江帝景,其早已是个成熟社区。但该盘在2004年至2006年三年间拿的预售证中,还有6批次共16套房未完成网签。据了解,该16套未网签的豪宅多为顶层复式单位,面积在400至700平方米左右,整套单位分38个大功能区,包括天际私家spa泳池、豪华桑拿中心等最顶级的私属配套。记者在2011年曾参观,发现其复式产品相当于空中别墅,私密性强,户型设计及景观视野都超级赞,坐在家中客厅或房间都可望见海心沙广场,整个花城广场亦一览无遗。

在2011年,这些豪宅曾对外报出毛坯3.4万元/平方米的售价,“但有客户看了嫌价格高还还价,后来公司就决定先放着不卖了”。据透露,剩下未网签的这些豪宅早已关闭板房不对外开放,“这些产品和景观太好了,老板觉得挺好的,蛮喜欢也不舍得卖,想自己留着,或给朋友留着,目前有人想买还得经过大老板同意,而且价格也没定”。

还有如白云区大一山庄、花都玖珑湖等一些豪宅项目,其数千万甚至超亿元的成交价格,去化速度本来就比较慢。再加上受限购政策的影响,这些物业的买家手头往往已经没有购房名额,因此也有部分成交采取了暂缓网签等方式。例如大一山庄与客户签订买卖协议(“隐形合同”),约定等到限购令解除再正式签约。

大户型“难卖”超乎想像

事实上,大户型的销售速度并不比豪宅快。

根据经纬行监控的数据,记者发现其中未网签的有很大一部分为大户型,或为大平层,或为复式,或为别墅。非中心区的大户型未网签的占比更多。

比如花都区,目前拿预售证超过三年未网签毕的有78批次预售证共49个盘。南都记者清点发现,其中至少有12个楼盘含有别墅,或为纯别墅楼盘。比如绿城广州桃花源、雅图奥园、南航碧花园、颐和山庄、颐和盛世、元邦山清水秀、溢盈湖畔、天湖峰境、绿茵豪苑、祈福黄金海岸、假日半岛、玖珑湖等。

在增城及从化,亦有不少别墅产品多年未网签完毕。尽管可能郊区的别墅总价还不如市中心的一套大户型总价,但因为购买这些别墅的人大多为度假所用,属于第二套以外的房子,能有钱购买别墅用以度假的也多为有钱人。在限购之下,其购房资格可想而知。

即便是非别墅的大户型,其实它的去化率亦有相当长的周期。这包括其间有一些是合并户型,一套房拥有两个房产证,以致去化困难有关;此外,大户型面积大总价高,买家群体也相对有限,当然无法拥有像刚需产品那么快的去化率。

番禺的海伦堡流金岁月,在2009年至2010年间曾拿了4批次的预售证,共预售1526套房,但至今还有598套房未完成网签,其未网签率达39%。这意味着该盘销售五六年间仍10套房中可能有近4套尚未卖掉或未网签。

“之前的小面积都已卖完,剩下的要么就大面积,要么就是双证的,一般人都没办法买”。开发商方面人士表示,海伦堡流金岁月目前在售的还有160、170多平方米的大四房,还有的面积达200多平方米,毛坯单位1.8万元/平方米起。买下来加装修起码得四五百万元一套。

卖不掉也随市涨价

除了一些急于去货回笼资金的楼盘在特定场合下出现降价求出售外,其实扛了超过三年仍未卖光的楼盘大多宁可卖不掉,也绝不“贱卖”。不少开发商更是边卖边随市场涨价。

在海珠区,早于2005年就拿到预售证的滨江东豪宅华标品峰,目前仍在发售,尚有16套未网签。华标集团营销总监李咏介绍,我们从2010年起就一直在清尾货到如今,因为只剩十多套也不想搞推广,只能靠老业主介绍。李咏表示,“有时一年也卖不到两套”。以当年开盘时的均价2.4万元/平方米算,目前售价3.46万元/平方米,涨了44%。

荔湾区的豪宅流花君庭也是出了名的“长命盘”。其2008年拿到124套房的预售证,有203平方米的

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